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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

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  另一方面,對於賣房者而言,這也並不是一個事不關己高高掛起的消息。新聞中報道的28萬元隻是表面的形式,事實上賣房者也隱形承擔瞭部分賦稅。這怎麼說?表面上契稅隻是28萬元,但事實上加稅必然加大交易成本,賣傢的選擇范圍也受到影響,必然隱性地以各種方式補貼買傢,比如折扣或者將合同價格做低,區別隻是大多數賣傢雖然這樣做,但是並不很直接清楚自己其實是在為交易稅買瞭一部2胎房貸銀行利率分單。

  原因何在?"國五條"受人關註也遭人詬病最多的一條在於,在二手房的買賣環節有條件地向賣方征收20%的個稅。如今,北京的二手房交易市場已經誕生瞭第一筆交易,據悉這套二手房面積為127平方米,其中交易稅高達28萬元,都是由買傢承擔。

內容來自sina新聞

  這番話暴露瞭經濟學上的常識缺乏和濫用法律的傾向。遺憾的是,並不隻是他一個人這樣想,這番話固然引來不少批判,但也有不少贊同之聲,問題出在哪裡?歸根結底,還是不尊重市場規律。

  活生生的事實給大傢上瞭兩課。首先,這一新聞讓以"抑制房價過熱過快增長"為目的持續數年的房地產調控最終"現行",不僅買傢並沒有受益,相反事實上通過承擔交易稅,房價每平方米上漲瞭約2200元。其次,這一結果也給不少不相信經濟規律的人上瞭一課。此前住建部一官員曾經對媒體言之鑿鑿地表示:"交易稅不得轉嫁給購房者,否則嚴懲不貸",他曾強調40個重點城市住房信息基本上已聯網;將交易所得稅轉嫁給購房者的行為嚴重違規,國傢將會出臺保護購房者利益的措施,"所得者賦稅,就像工資所得稅,誰拿到經營性收入誰去付這個所得稅,從政策上是這麼規定的"。

樓市政策落地 28萬交易稅背後的調控之惑

  當號稱全國最嚴厲的"房地產調控新國五條"細則遇上全國最熱門的房地產市場,會發生什麼?從效果而言,北京的"國五條"細則實施令人唏噓。

  顯而易見,當前中國住房市場仍舊是賣方市場,而各種行政性限購政策事實上使得買傢的漲價預期更加明顯,這使得買房者註定將承擔交易稅的大部分。

  如此看來,苦澀的交易稅,對於買傢賣傢都同樣不輕松,那麼甜蜜瞭誰,無非是買傢和賣傢又為財政貢獻瞭20%而已。加稅往往是一些公共部門最容易想到的政策,也最容易得到通過,但在稅收的使用和監管並不到位的情況之下,任何不多加思考的加稅措田中鎮二胎施可能都是潛在的雁過拔毛而已。最後補充一句,我們總在說政策初衷是好的,問題出在實施中,這一次估計又會有人這樣解釋"國五條"的實施,但事實上,一個政策,出臺之前本就該更充分地考慮實施效果,考慮市場實際狀況中的買賣雙方博弈,如是,方能好心辦成好事。(財經評論員 費雪)

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-24/09312119394.shtml
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