內容來自sina新聞
戴德梁行去年第四季度華北甲級寫字樓租金上漲
新浪樂居訊 據戴德梁行發佈的數據顯示，華北六市(北京、天津、沈陽、大連、青島、西安)的經濟運行狀況總體平穩，穩中有升。2013年前第三季度，北京全市實現地區生產總值13,766.2億元(2,260.5億美元)，同比增長7.7%，增速同比上漲0.2個百分點，同時與全國GDP增幅持平；天津和西安兩市地區生產總值同比增幅領先，分別達到10,223.0億元(1678.7億美元)和3,139.4億元(515.5億美元)，同比增長12.6%和11.5%，超過全國增速4.9和3.8個百分點。
北京前九月人均可支配收入29,626.0億，同比變化9.9%；前3季度前九月固定資產投資總額4,881.3億，同比變化8.2%。2013年1至9月，北京市房地產開發投資為2,413.9億元(396.4億美元)，比去年同期增長9.5%，占全社會固定資產投資比重為49.5%。華北其他五個城市的房地產開發投資同比增幅均在14%以上，增長勢頭強勁。
北京大宗投資市場持續旺盛
2013年第四季度，北京大宗投資市場(成交金額大於1千萬美元)延續瞭上季度的旺盛態勢，共完成交易43宗，其中42宗為土地交易，1宗為整棟物業交易，成交數量環比上升10.3%，達去年同期的3.1倍。同時，成交金額也保持瞭相對較高的水平，達到507.4億元(83.3億美元) 。成交量的旺盛態勢反映瞭大型機構和基金青睞一線城市，尤其北京巿的優質投資物業。
本季度，整棟物業交易成交1宗寫字樓項目，成交金額為14.5億元(2.3億美元)。寫字樓物業受青睞的原因包括是低風險及可把握租金上升的潛力。隨著11月北京市"自住型商品房"政策的出臺，政府進一步加大住宅供地。本季度住宅用地成交17宗，環比上漲41. 7%；成交金額達267.4億元(43.9億美元)，環比上漲4.4 。開發商繼續購買優質住宅用地的原因是市場的剛需用房需求強烈。
預計2014年，政府將繼續加大以類保障房用地為主的住宅土地供應，隨著北京城區內土地的日益稀缺，五環外到六環間將成為土地供應的熱點區域。此外，由於境內外投資機構對北京市場預期向好，整棟物業交易仍將保持活躍。
華北區甲級寫字樓平均租金小幅上漲
2013年第4季度，華北區甲級寫字樓整體市場表現良好，六市平均租金均有小幅上漲。其中，北京甲級寫字樓租金小幅上漲至每月每平方米298.9 元(49.1 美元)，環比上升0.7 個百分點。這主要是由於CBD 新入市項目較高租金的拉升以及金融街的租金上浮。另外，天津以每月每平方米120.8 元(19.8美元)平均租金略微領先於其他四個城市而位居華北區第二位。
本季度，華北六市的甲級寫字樓新增供應量為340,616 平方米，至此，華北區甲級寫字樓總存量達到10,422,881.20 平方米，其中北京占總存量比例為66.4%， 超過其他五個城市的存量總和。 2013 年全年，內資企業持續活躍在北京寫字樓租賃市場中， 完成瞭甲級寫字樓租賃活動66.40%的成交。
2014年，北京甲級寫字樓市場缺乏新增供應，預計整體租金將保持穩定，同時空置率進一步下降。天津和沈陽兩個城市的新增甲級寫字樓面積均會超過20 萬平方米， 屆時空置率有望上升，同時競爭壓力使得業主主動漲價的空間十分有限，租金將面臨較強下行壓力，尤其是位於非核心商圈的甲級寫字樓，為吸引租戶而傾向於低價入市的租賃策略。
大園信貸房貸 預計2014年北京甲級寫字樓租金將繼續上漲 空置率走低
本季度，北京市甲級寫字樓銷售價格環比上漲0.7%，至每平方米63,492元(10,426美元) 。位於非核心商圈的遠洋國際中心II期預計將於近期投放市場，為北京甲級寫字樓市場帶來5.3萬平方米的新增供應，但除此之外，預計2014年將鮮有項目入市，北京甲級寫字樓市場供不應求的局面預期將更為緊張。在此情形下，預計2014年甲級寫字樓租金將繼續上漲，隨著新項目的消耗，空置率也將繼續走低。
2013 年第4季度，位於CBD核心區域的新項目財富金融中心的入市為北京甲級寫字樓市場帶來176,000平方米的可租賃空間，至此，全市甲級寫字樓存量達到6,938,483平方米。
新項目的入市帶來寫字樓市場可租賃面積的增加，本季度全市甲級寫字樓吸納量增加至93,010.7 平方米，較去年同期上漲154.7%。2013年，內資企業在北京寫字樓租賃市場中始終扮演著重要角色，完成瞭甲級寫字樓租賃活動66.4%的成交。
本季度，北京甲級寫字樓租金小幅上漲至每月每平方米298.9元(49.1美元)，環比上升0.7個百分點。這主要是由於CBD商圈新入市項目較高租金的拉升以及金融大學助學貸款資格信貸年息公教人員貸款額度街商圈的租金上浮。同時，由於新入市的項目體量較大，第四季度全市甲級寫字樓空置率環比上升1.2個百分點至2.6% 。
分商圈而言，新入市的財富金融中心為CBD核心區帶來較多可租賃空間，使得該商圈的空置率上漲3.8個百分點至4.9%。同時，該項目較高的租金水平也將CBD商圈平均租金拉升至335.20元(55.04美元) 每月每平方米，環比上漲1.2%。由於租賃面積稀缺，以金融街為代表的核心商圈租金繼續小幅上漲，本季度平均租金環比上漲1.1%至每月每平方米359.9元(59.1美元)。非核心商圈今年上半年入市的國海廣場C座帶來的可租賃空間已被市場吸納，使得該商圈空置率下降至0.8%，環比下降1.5個百分點。
上一頁12下一頁
本文導航
- 四季度華北甲級寫字樓租金上漲
- 北京高端住宅市場呈現量跌價漲的局面
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-22/17132590251.shtml
留言列表
