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津濱海新區樓市迎來"小陽春" 熱門樓盤量價齊漲
??隨著天津自貿區掛牌進入倒計時，濱海新區樓市也借自貿區東風迎來“小陽春”，特別是一些在自貿區區域內的樓盤受到政策利好帶動。記者在采訪中獲悉，與自貿區相關的熱門樓盤成交量和價格近期均現上漲。相關專傢表示，自貿區對商業地產市場的帶動作用會強於住宅地產。
??記者走訪瞭自貿區核心區域東疆港的多個項目發現，售樓現場較以往熱鬧瞭不少。一售樓處銷售人員告訴記者，從去年12月，國務院批準天津設立自貿區
後，售樓處的來電來訪明顯增加，今年春節過後，尤其是兩會結束後，更多客戶慕名而來，表現出相當高的購房意願。目前其負責樓盤近期價格上漲5%。
??自貿區的獲批對商業地產的帶動作用更為明顯。目前中心商務區的寫字樓由春節前每平方米成交價12000多元上漲到每平方米13000元—15000
元左右。據天津騰輝房地產經紀公司負責人劉長征介紹，自貿區獲批以來，多數開發商選擇資產自持出租(開發商直接出租)，平銀行信用貸款利率缺錢急用哪裡借錢均租賃價格2.5—3.5元/平
方米；而響螺灣自持私人業主出租(個人出租)，由原來的0.8—1.2元/平方米，漲到現在的1—1.5元/平方米。
??天津財經大學教授叢屹表示，最近一段時間，隨著樓市新政和自貿區的帶動，新區房地產成交量出現上漲現象，而自貿區板塊地產表現極為突出。自貿區項目會主要帶動商業地產，前期上漲最旺盛的應該是商業地產，而後期住宅地產在商業地產的帶動下出現穩步上漲。
??自貿區不是一個住宅概念，更多的是一個功能區概念，所以商業、商務、服務業的需求肯定會上升，人們對商業地產的需求上升的速度要快於住宅地產的上升
速度。”叢屹預計，未來自貿區掛牌後，商業地產和住宅地產的成交量會繼續上漲，但初期住宅地產價格表現應該會相對穩定有一個趨升的過程。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-23/17025996930821309904573.shtml
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