一天倆政策，樓市到底怎麼瞭？
??政府對房地產的相關政策，明顯開始轉向。
??3月30日，央行與財政部等部委聯合行動，分別從金融和財稅角度提出瞭支持房地產的“新政”。
??央行、住建部與銀監會政策是，重點支持改善性住房貸款需求，對於商業貸款的二套房，首付比例降至40%；對於公積金貸款的二套房，首付比例降到30%。
??而財政部政策是，購買2年及以上非普通住房對外銷售的，按照其賣房收入減去購房價款後的差額征收營業稅；2年及以上普通住房對外銷售的，免征營業稅。
??一天倆政策，樓市到底怎麼瞭？
??看完這組數據，可能就能理解本屆政府為何會首次利用組合拳刺激房地產需求瞭：來自國傢統計局最新的2月房地產數據顯示，70個大中城市中，與去年同月相比，新房和二手房價格下降的城市有69個，持平的城市有1個。與上月相比，新房價格下降的城市有66個，上漲的城市有2個，持平的城市有2個。
??雖然，之前市場對利好消息有所預期，但這組利好組合拳的力度，還是出乎很多人的意料。
??普遍的觀點是，新政整體來講對樓市的影響是正面的積極的，也是必要的及時的。對於普遍低迷的全國樓市而言，新政的效應主要有三：
??一是活躍商品房市場，激活房地產行業資源，提高商品房庫存消化進度，引導樓市進入積極平穩發展新常態；二是既照顧瞭剛需一族，又照顧瞭改善性需求者，有利於社會各階層人士追求適合自己的居住夢想；三是強化瞭業內和社會對政府推進樓市發展的政策價值取向的預期，提振房地產行業信心，有利於資本，人才等向房地產行業集聚。
??對於購房者來說，最關心的問題就是：房價是不是又要漲瞭啊？
??客觀來說，新政並非萬能藥，這兩種僅涉及二套房信貸和二手房交易營業稅的單項新政對樓市的作用有限。房地產市場要走出一條可持續的積極平穩發展路徑，還需要進一步釋放政策利好和行業利好。因此對待新政要理性看待，政策向市場的傳遞有一個遞延期，加之目前鉗制樓市發展的因素依然存在，所以，對樓市價格短期內影響不大。老百姓大可不必因此急於改變自己的購房計劃，但從商品房未來市場走向來講，如果自己或傢庭確有需要，且支付能力具備，現在買房應該是優選時機之一。
??有人可能會說，信貸彰化秀水信貸按照以往規律，前幾輪政府刺激樓市政策之後，房價都是大幅提升的，難道這一輪不會嗎？
??規律是用來被遵守的還是用來被打破的？這是重劃區優點貸款全省皆可處理一個問題。
??應該說，99%的時侯，是用來遵守的，隻有1%的時機，是用來被打破的，今天，我們可能就站在這1%的時段上。
??因為，今年政府工作報告對於樓市的關鍵詞是：穩定。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-02/09575989213848463523933.shtml
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