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全國樓市分化 大連走向平穩

  2014年地方房地產政策更強調雙向調控，依據市場形勢地方政策導向日趨差別化，熱點城市仍然收緊政策力度和加大監管力度，部分城市采取有限度分區域差別化放松調整限購政策。在政策影響下，購房者心態的變化給房價和成交量帶來"陰晴不定"。

  4月，我國樓市普遍出現成交、房價雙下滑的局面，但大連樓市市場承借春季房交會的春風呈現平穩小幅上漲之勢。5月之初，大連各售樓處暖場活動人氣旺，為樓盤銷售奠定較好的基礎。相信在新盤和優惠政策雙帶動下，大連第二季度銷售成績或將一路平穩。

  全國樓市走勢趨於分化



  部分城市房價漲幅縮小

  數據顯示，4月份全國樓市總體普遍降溫，漲幅較之前大幅縮小。就北京而言，據某統計機構顯示，北京住宅新房成交量為6091套，環比下跌16.44%，同比下跌26.44%。成交價格方面，4月份新房住宅市場成交均價為24648元/平，環比3月27875元/平下跌11.58%，同比去年4月22005元/平增長12.01%。

  業內人士認為，4月造成全國樓市"量價雙跌"有多方面原因。其一，近期，因部分城市的樓市傳出降價的消息，"看空"樓市的聲音此起彼伏，市場預期發生瞭微妙的變化，購房者心態因此有所弱化，出現瞭想出手卻怯出手的現象。其二，不動產統一登記、房地產稅立法、增加剛需供應等多項"長效機制"推進所釋放的政策信號影響，市場各方整體預期發生瞭變化，購房者大多以觀望的態度為主，遲遲不下手。其三，限購、限貸持續收緊對需求釋放和市場信心影響顯著，讓具有改善需求的購房者猶豫不決，剛需人群也呈現出一定程度的待跌心理，甚至部分剛性需求改變瞭置業計劃。

  春交會帶動成交量上揚 大連樓市4月迎來 "小陽春"

  據專業機構統計，大連四月第一周市內七區商品住宅整體成交778套，環比下降38%，成交面積71021.1平方米，環比下降31%；第二周市內七區商品住宅整體成交828套，環比上漲6%，成交面積73426.42平方米，環比小漲3%；第三周市內七區商品住宅整體成交926套，環比上漲12%，成交面積81813.54平方米，環比上漲11%；第四周市內七區商品住宅整體成交975套，環比上漲5%，成交面積87900.9平方米，環比上漲7%。

  從數據上看，四月第一周銷售量大幅度"跳水"，主要原因為銀行首套房貸仍未有放松跡象，導致很多置業者的購房腳步放緩。另外，由於4月第二周便是春交會，讓購房者的心理埋下瞭希望種子，抱著不放松的關註態度期待房價下調或是優惠政策出臺。相較第一周的下滑，4月份後三周，大連樓市開始逆轉進入佳境，其中春交會的作用功不可沒。本次春交會上，不僅是大牌房企群雄逐鹿的較量，更是一場沒有硝煙的銷售戰場。"以價換量"等優惠讓翹首企盼的購房者按捺不住。

  從購買上看，購房面積70平方米至90平方米之間仍是市場走俏區間，而剛需人群堅挺仍為市場主力軍。同時，很多新盤借此機會重磅亮相，老項目順勢加推，為樓市回暖打下良好基礎個人信貸個人信貸銀行免工作證明。所以，第三周和第四周的銷售成績在平穩的小幅度上漲中度過。可見，盡管春交會結束瞭，但其後續效應在樓市中一直持續著。

  5月伊始樓市成交不足 暖場活動人氣旺

  "五一"期間，北上廣深四大一線城市樓市遇冷。據悉，今年"五一"假期新建住宅合計成交23.6萬平方米，較去年同期下滑47%，其中一線、二線、三、四線城市均有下挫，降幅分別為40%、65%、32%。相對於2013年的歷史同期成交高位，2014年"五一"假期成交量較2011年及2012年分別下降19%和36%。

  而五月第一周，大連市內七區商品住宅整體成交629套，環比下降35%，成交面積57101.09平方米，環比下降35%，相對成交成績不俗的4月，5月開篇已現疲軟之態。從區域上看，主城區中山區成為成交低迷時的大贏傢，占據主導地位。其實，對於大連而言，5月開局成交量薄弱並不能說明任何問題。畢竟"五一"期間本就不是大連樓市銷售節點，開發商多將重心放在豐富的暖場活動上，憑借此時推廣項目知名度，蓄積人氣。另據瞭解，5月份我市將有約20個樓盤加推出新，相信伴隨假期的漸行漸遠，新盤的拉動，市場熱度或將再度回升。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-08/08282721425.shtml


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